こんにちは！黒猫賃貸【風俗・水商売・夜職専門不動産】の中の人です。
保証会社として全国に展開するフォーシーズは、利用を勧める不動産屋さんも比較的多い賃貸保証の会社です。
しかし、実際に申し込むとしたら、夜職・水商売・個人事業主の人たちにとっては、その審査基準についてとても気になるところではないでしょうか？そこで今回は、保証会社フォーシーズの企業情報と審査基準について詳しく解説していきます！
この記事は、水商売・風俗などの夜職専門不動産の現役営業マンが執筆していますので、信憑性は確かです！
保証会社のフォーシーズとは？
保証会社としては歴史も長いフォーシーズ株式会社は、もともとは古物商として創業した会社。2001年より福岡県で本格的な家賃の保証業務を取り扱うようになり、業界では古参の会社になります。翌年には東京に本社ビルを構えるようになり、業界初のISO取得や制服・専用車両の導入などの話題もありました。全国の行政機関と独自での共同取り組みや、協会を通じた提携協定を多数結んでいる会社です。
保証会社フォーシーズ会社概要
| 企業名 | フォーシーズ株式会社 |
| 設立 | 1991年 |
| 従業員数 | 282名 |
| 東京本社所在地 | 〒105−0004 東京都港区新橋5−13−7 4Cs新橋ビル |
| TEL | 03−3434−3725 |
| 大阪本社所在地 | 〒530−0001 大阪府大阪市北区梅田1−3−1 大阪駅前第1ビル5F |
| TEL | 06−6440−3725 |
| カスタマーサポート | 〒812−0013 福岡県福岡市博多区博多駅東1−9−5 4Cs博多ビル |
| TEL | 0120−17−1143 |
| 加盟信用情報機関 | LGO（一般社団法人 賃貸保証機構）・家賃債務保証業者登録番号 国土交通大臣（1）第7号 |
主な加盟団体としては、LGO（一般社団法人 賃貸保証機構）になり、同協会の共有データは保証審査に利用されています。
フォーシーズはLGOに加盟はしていますが、賃貸審査はどちらかと言えば自社基準が優先する「独立系」に近い会社で、国の定める「家賃保証債務業者」にも登録済みの認定企業です。
保証会社フォーシーズの特徴
保証会社であるフォーシーズの魅力は、なんといっても審査でも幅広い層を受け入れるところにあります。
LGO（一般社団法人賃貸保証機構）の理事も務める代表の丸山輝氏は、幻冬社より著書を出した実績を持つ起業家です。
「1000年輝く企業をつくる」をモットーに、社員の平均年齢も28歳と若い世代が中心の会社。創業以来「無借金経営」を続けているというのが大きな特徴になります。
保証会社フォーシーズの審査時間・利用料金は？
保証会社フォーシーズの審査時間と利用料金については次のようになります。
- 審査時間：1～2日程度
- 審査結果：原則不動産会社に通達
- 本人確認：なし
審査の状況により、申し込み記載事項の確認や、緊急連絡先へのフリーダイヤルからの確認があるケースもあります。
フォーシーズ株式会社保証利用料金（保証料）
保証会社フォーシーズの保証料は、基本は月額賃料の1ヶ月分（100％）で最低保証料は35,000円です。
保証料の割引について
次に挙げる4パターンに該当する人は、初回の保証料の割引を受けられます。
①固定した収入のある人：月額賃料の50％
（※仕事での収入が前提になるので、生活保護や年金受給者、また留学生は対象外です。）
②プレミアム会員：月額賃料の50％
③スーパープレミアム会員：月額賃料の30％
（※現在フォーシーズを利用している人の、家賃支払い状況によって加算される独自ポイントにて選定されます）
④学生・新社会人
初回保証料：8,500円
年間更新料について
年ごとの保証更新料については、利用期間中の延滞状況によって金額が変わります。
①0～1回：10,000円
②2回のとき：30,000円
③3回以上：月額賃料の100％
①と②は賃料に関わらず同額になり、③のみ月額賃料が反映されます。
尚、延滞回数の計算は年ごとにリセットされます。
保証会社フォーシーズの審査基準は厳しいの？
フォーシーズの賃貸審査の基準は「非常に緩い（甘い）」です。
毎月の賃貸審査の承認実績は同社のサイトブログより確認でき、2021年1月～3月度では承認率「99.02％・99.21％・98.64％」と、毎月具体的な数値で発表されています。
フォーシーズはこの「承認率の高さ」が魅力の会社でもあり、この結果から「99％」程度の確率で承認されるということになります。
保証会社フォーシーズの入居審査を有利にするには？
保証会社フォーシーズの入居審査を有利にするは、収入証明などを提出し「一定の収入がある」ことを伝えることです。
証明できる期間が長いほど有利になりますが、一定の収入があることで有職者としての初回保証料の割引にも繋がります。
保証会社フォーシーズは金融ブラックでも大丈夫？
保証会社であるフォーシーズは金融与信審査を行いませんので、ブラックの人でも大丈夫です。
貸金法による借入金のなかに「遅延・滞納」があっても、保証審査には影響しません。
保証会社フォーシーズの賃貸審査が通りやすい人の特徴とは？
保証会社フォーシーズの賃貸審査が通りやすい人としては次のようになります。
- 勤務先（定職）がある
- 勤続が長い
- 定期収入が定まっている
フォーシーズでは、反社会勢力と思しき内容をのぞいて、無職・外国人・年金受給者・高齢者でも承認しています。
夜職・水商売・個人事業主の人でも、収入が見込める状態であれば、職業そのものが入居審査にマイナスになることはありません。
保証会社フォーシーズの賃貸審査が通りにくい人の特徴は？
保証会社フォーシーズの賃貸審査が通りにくい人の傾向としては、次のようなことが考えられます。
- フォーシーズと過去にトラブルがあった
- LGOデータ内に滞納歴・事故情報がある
- 収入に対して家賃が見合わない
- 反社会的勢力と認識される
- 申し込み内容に虚偽がある
許容範囲の広いフォーシーズの入居審査に落ちるとすれば、LGOの協会データのなかで過去に大きなトラブルがあった事実が残っているか、反社会勢力であると認識されたかというくらいです。
（※家賃滞納が続いた場合や、裁判準備・提訴・強制執行などになると「ブラック登録」として取引不能リストに載る）
また、収入と家賃が見合わないときや、申込書に虚偽の事項が発覚した場合は否決になる恐れがあります。当たり前のことですが、記載内容を正しく記入することは保証審査通過の第一歩です。
保証会社フォーシーズは夜職・水商売・個人事業主にもおすすめです
フォーシーズはLGO（一般財団法人 賃貸保証機構）の理事を務める会社になりますが、その歴史の長さからも独自のデータを尊重するようになります。
過去にLGO加盟の企業とのトラブルがあったときにも、その状況や理由などを正しく伝えることで、審査を通過することは難しくはないでしょう。
夜職・水商売・個人事業主といった人はもちろん、無職・生活保護・外国人・年金受給・高齢者といった人にまで審査の対象は幅広いのが魅力です。
提携行政との連携も深く、生活に困窮するときには支援策の相談などにも応じてくれます。ご自身の状況で「保証会社の審査が通るか不安」な人は、審査基準の甘いフォーシーズがおすすめです。
